零带看、挂牌1天就成交 广州“老破小”加速去泡沫
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
泡沫褪去,老破小二手房价格正在逐渐回归健康状态。零带
《每日经济新闻》记者了解到,看挂泉州市某某化学培训中心近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,牌天不少房源十几天就可成交,成交个别挂牌一两天就已经被拿下。广州
“现在二手房正常放盘到成交,加速基本都要几个月,去泡挂牌一两天就已经成交的老破小,一般是零带知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。看挂泉州市某某化学培训中心
零带看,牌天挂牌1天成交
链家数据显示,成交广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,广州仅挂牌12天,加速带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。
海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。
值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。
天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。
上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。
上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。
据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。
尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。
远郊次新房成交周期较长
与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。
增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。
增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。
克而瑞数据显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。
据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。
广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。
(责任编辑:探索)
-
5月10日,2024KPL春季赛季后赛胜者组进行了一场焦点大战,成都AG超玩会4比1击溃老对手重庆狼队,率先拿到了春季赛决赛的一张入场券。主教练奶茶赛后坦言,赛季初的目标是不掉入B组,但随着全队磨合成 ...[详细]
-
本文未经授权严禁转载违者必究!第60届韩国百想大赏来了!这一次主办方努力了,不仅邀请了百位韩国明星,还找来上一届影后汤唯返场。不过汤唯仅仅作为颁奖嘉宾出现,没有现身走红毯的意思,而没了汤唯压场的韩国颁 ...[详细]
-
北京时间今天凌晨,亚特兰大客场2-1击败萨勒尼塔纳,球队前锋斯卡马卡打进1球。三月份到现在,斯卡马卡已经打进了10球。在这10粒进球中,其中欧联杯5球、联赛4球、意大利杯1球。在整个五大联赛中,只有帕 ...[详细]
-
明晚开播!又一部刑侦悬疑剧来了,请来刘奕君张国强,有黑马潜质
今年的电视剧市场,能担得起“爆款”二字的作品有哪些?在我看来有四部当之无愧——一部是年代剧《繁花》,无需多言。一部,是赵丽颖的古偶剧《与凤行》。一部,是杨紫的现偶剧《承欢记》,都是人扛剧。最后一部,是 ...[详细] -
原标题:我国持久性有机污染物控制成效显著新华社北京5月17日电 生态环境部部长黄润秋17日表示,我国持久性有机污染物控制取得了显著成效,成功淘汰29种类持久性有机污染物POPs),即全面淘汰相关公约对 ...[详细]
-
在经历了《哈尔滨1944》口碑翻车,《火锅》票房低迷狼狈撤档之后,作为主演的杨幂变得格外低调。近日,正在拍摄新剧的她被发现前往香港,还被路人曝光偶遇的相关细节,成为了当日的热议话题。某博主在平台分享与 ...[详细]
-
文案|一纸枕书编辑|酒酱紫2024年的国产剧市场可谓是“百花齐放”,不同题材的剧作各出奇招,勾得观众根本移不开眼。年初的时候,王家卫用一部《繁花》让年代剧再放异彩。3月下旬王一博主演的《追风者》又掀起 ...[详细]
-
小卡中方经纪人:快船给乔治报价2年1亿或者3年1亿2000万美元
北京时间5月7日,莱昂纳德中方经纪人烤肉姐陆垠箐在社交媒体上发文,透露有关保罗-乔治与快船队的合同情况。快船给乔治报价2年1亿或者3年1亿2000万美元,但目前双方谈判无进展。原文如下:快船愿意多给点 ...[详细] -
奥运会资格系列赛·上海将于5月16日至19日在黄浦滨江浦西世博园区举办。5月13日,奥运会资格系列赛·上海媒体赛地探营活动举行。目前,各项竞赛前期准备工作均已完成,竞赛场地均根据国际奥委会和国际单项体 ...[详细]
-
IT之家 5 月 7 日消息,黑洞自被发现以来,一直因其强大引力效应让光都无法逃逸的特性而令世人着迷。近日,美国宇航局 (NASA) 发布了一段 360 度沉浸式视频,带领观众探索黑洞内部,感受连光线 ...[详细]